오늘은 우리은행 주택금융보증 전세자금대출, 우리 전세론 금리와 한도, 신청 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 우리은행의 우리 전세론(주택금융보증)은 주택의 전세자금을 지원하는 대출 상품으로, 주택임대차계약을 체결한 개인 및 개인사업자를 대상으로 최대 2년 동안 대출한도 최대 4억 4천4백만 원까지 지원하는 우리은행의 주택금융보증 전세자금대출 상품입니다.
우리 전세론(주택금융보증) 대출 대상
우리 전세론(주택금융보증)은 주택의 전세자금을 지원해 드리는 상품으로 주택법상 주택이면 주택금융신용보증서를 담보로 전세자금을 지원하는 전세자금대출 상품입니다.
대출 대상자
- 개인 또는 개인사업자: 계약기간이 1년 이상인 주택임대차계약을 체결한 경우
- 임차보증금액: 수도권(서울, 경기, 인천) 지역은 7억 원 이하, 그 외 기타 지역은 5억 원 이하
- 무주택자: 기혼자의 경우 배우자와 합산하여 무주택으로 확인된 분들
- 1 주택 보유 고객: 부부합산 1 주택 소유자는 대출이 가능하나, 2020년 7월 10일 이후 투기 및 투기과열지구에서 3억 원 초과 아파트를 구매한 경우 대출 불가
대출 제한사항
- 2024년 9월 9일 이후 한시적 제한: 1 주택 이상 보유 세대는 수도권 지역(서울, 경기, 인천)에서 신규 전세대출 신청 불가. 모든 세대원이 무주택임을 확인해야 함.
- 2 주택 이상 보유자: 대출 불가
대상 주택
- 주택 및 주거용 오피스텔: 임차보증금이 수도권은 7억 원 이하, 수도권 외 지역은 5억 원 이하인 경우(대출 대상 주택은 가압류, 가처분, 가등기, 전세권 설정, 별도 등기, 질권 설정 등의 권리침해가 없어야 함)
- 주거용 건물: 등기사항전부증명서(등기부등본), 건축물 관리대장 등에서 주택으로 명시된 건물만 대출 가능
- 아파트, 다세대주택, 빌라/연립주택, 다가구주택, 근린주택(주거용으로 1/2 이상 이용), 주거용 오피스텔 등이 포함됨
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우리 전세론(주택금융보증) 대출 한도
- 최대 대출 금액: 4억 4천4백만 원
- 임차보증금의 80% 이내에서 대출 가능
- 개인별 주택금융공사 보증 한도에 따라 대출 한도가 차등 적용됨
- 1 주택자: 최대 대출 한도는 2억 2천2백만 원
- 대출을 기간 연장할 경우에도, 1 주택 보유 시 2억 2천2백만 원을 초과한 대출 금액은 감액 필수
소득 기준
- 1년 미만 재직자의 경우: 4대 보험 중 3개 이상 가입되지 않으면 최대 인정 가능한 소득은 3천만 원
- 주택금융공사 보증서 발급 시, 배우자의 소득을 합산할 수 있음
우리 전세론(주택금융보증) 대출 금리
우리 전세론(주택금융보증) 금리유형 : 변동 기준금리 /은행내부신용등급 : CSS3등급 / 대출기간 : 24개월 / 상환방식 : 만기일시상환 / 자금용도: 신규임차자금 / 대출금액 : 2억 원 / 2024.09.19 기준 아래와 같은 금리가 적용되며 적용금리는 시장 및 신용조건, 대출조건(상환방법, 자금용도, 대출기간, 취급금액 등)에 따라 변경될 수 있습니다.
| 구분 | 기준금리 | 가산금리 | 우대금리 | 최저금리 |
| 고정금리 (2년) | 3.20% | 1.90% | 1.00% | 4.10% |
| 신규 COFIX 기준금리 (6개월) [변동금리] | 3.42% | 1.96% | 1.00% | 4.38% |
| 신규 COFIX 기준금리 (1년) [변동금리] | 3.42% | 1.91% | 1.00% | 4.33% |
| 신잔액 COFIX 기준금리 (6개월) [변동금리] | 3.15% | 2.31% | 1.00% | 4.46% |
| 신잔액 COFIX 기준금리 (1년) [변동금리] | 3.15% | 2.26% | 1.00% | 4.41% |
우대금리
| 우대 항목 | 적용금리 |
| ① 급여이체 또는 연금수령 고객 | 0.20% |
| ② 매월 자동이체 실적 보유 고객 | 0.10% |
| ③ 신용카드(우리카드) 정상 결제 실적 30만 원 이상 | 0.20% |
| ④ 적립식 예금 월 10만 원 이상 납입 또는 주택청약종합저축 납입 고객 | 0.10% |
| ⑤ WON뱅킹 로그인 (월 1회 이상) | 0.10% |
| ⑥ 주택청약종합저축 보유 고객 | 0.10% |
| ⑦ 원더랜드 금리우대 쿠폰 사용 등록 (신규 대출만 적용) | 0.10% |
| ⑧ 부동산거래 전자계약 체결 시 대출 신규 취급 | 0.20% |
| ⑨ 사회적 배려대상자 우대 | 0.20% |
- 최대 우대금리: 연 1.0%
- ①~⑧ 항목 우대금리 적용 한도: 최대 0.8%
- 일부 항목(①~⑤)은 매월 우대금리 충족 여부에 따라 재산정되어 적용됩니다.
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우리 전세론(주택금융보증) 대출 기간 및 상환 방식
대출 기간
- 주택 임대차계약 종료일 이내에서 1년 이상 2년 이내로 설정됩니다.
- 주택금융신용보증서가 연장된 경우, 그 기일까지 대출 기간을 연장할 수 있습니다.
상환 방식
| 상환 방식 | 내용 | 특징 |
| 만기일시상환 방식 | 대출 만기일에 대출금 전액을 한 번에 상환하는 방식. | - 원금 상환은 만기일까지 미루고, 이자는 매월 후납. |
| 매월 원금균등분할상환 방식 | 대출 원금을 매월 균등하게 나누어 상환하는 방식. | - 만기 1년 이상 시 적용 가능. |
| - 원금이 매월 분할 상환되어, 이자는 점차 감소. | ||
| 일부금액 만기상환 방식 | 대출금 일부는 매월 분할 상환하고, 나머지 금액은 만기에 상환하는 방식. | - 만기 1년 이상 시 적용 가능. |
| 추가 상환 | 연마다 최초 대출금액의 10% 이내에서 자유롭게 상환 가능. | - 이자는 매월 후납. |
우리 전세론(주택금융보증) 신청 방법
우리 전세론 신청은 가까운 우리은행 홈페이지에서 우리 전세론(서울보증-공공주택) 톡상담을 통해 필요 서류 준비 후 가까운 우리은행 영업 지점에 방문하여 신청할 수 있습니다.
대출신청기간
- 임대차계약서상 입주일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날짜로부터 3개월 이내 (계약갱신의 경우 주민등록 전입일로부터 3개월 이상 경과하고 계약 갱신일로부터 3개월 이내)
- 대출이동시스템을 통한 전세대출 대환서비스를 이용하고자 하는 경우에는 아래와 같은 가능기간에 따라 신청가능
- 기존임대차계약: 대출 취급일 3개월 경과 ~ 임대차계약 만료일 6개월 전(대출실행기준)
- 갱신임대차계약: 임대차계약만료 2개월 전 ~ 임대차계약 만료 15일 전(대출신청기준)
필요서류
- 주민등록증, 주민등록등본, 임대차계약서, 보증대상목적물등기부등본
- 임차보증금 5% 이상 납입한 영수증
주택금융 신용보증서 발급서류
| 직장인 | 의료보험증 또는 재직증명서, 근로자원천징수영수증 |
| 자영업자 | 소득금액증명원, 사업자등록증 |
※ 기본서류 외 대출내용에 따라 준비서류가 추가될 수 있으며 배우자 소득합산 시에는 배우자의 소득 관련 자료도 추가됩니다.
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우리 전세론(주택금융보증) 장, 단점
장점
- 만기일시상환, 원금균등분할상환, 일부금액 만기상환 등 다양한 상환 방식이 제공되어, 고객의 재정 상황에 맞는 상환 계획을 선택할 수 있습니다.
- 연마다 최초 대출금액의 10% 이내에서 자유롭게 추가 상환이 가능해, 대출 부담을 줄일 수 있습니다.
- 최대 연 1.0% 우대금리가 적용될 수 있어, 이자를 절감할 수 있는 기회가 많습니다.
- 임차보증금의 80%까지 대출 가능하며, 최대한도가 4억 4,400만 원으로 비교적 높은 한도를 지원합니다.
- 주택금융공사 보증을 통해 배우자의 소득을 합산하여 대출 한도를 높일 수 있어, 실질적인 대출 가능 금액이 더 커질 수 있습니다.
단점
- 1 주택 보유 고객, 특히 투기과열지구에서 3억 원 초과 아파트를 구입한 경우 대출이 불가합니다.
- 2 주택 이상 보유자는 대출이 제한됩니다.
- 만기일시상환 방식의 경우, 만기일에 원금 전액을 상환해야 하기 때문에, 만기 시 재정적인 부담이 커질 수 있습니다.
- 1 주택자의 경우 최대 대출 한도가 2억 2,200만 원으로 제한되어 있어, 임차보증금이 높은 경우 대출 한도가 부족할 수 있습니다.
- 변동금리를 선택할 경우, 금리가 상승할 때 이자 부담이 커질 수 있어 안정적인 금리 유지가 어렵습니다.
- 대출을 이용하기 위해서는 여러 가지 조건을 충족해야 하며, 특히 대출 이동 시스템을 이용하거나 전세대출 대환 서비스를 신청할 때는 여러 요건을 확인해야 합니다.
우리 전세론(주택금융보증)은 다양한 상환 방식과 우대금리 혜택을 제공하지만, 1 주택 이상 보유자나 투기과열지구 아파트 소유자는 대출 제한이 있을 뿐 아니라 변동금리 선택 시 금리 상승에 따른 이자 부담이 커질 수 있는 단점이 있어 신중히 검토하는 것이 필요합니다.
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지금까지 우리은행 주택금융보증 전세자금 대출, 우리 전세론 금리와 한도, 신청 방법에 대해 알아보았습니다.
