오늘은 우리은행 공공주택 전세자금대출, 우리 전세론 금리와 한도, 신청 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 우리은행의 우리 전세론은 서울보증에서 제공하는 공공주택사업자 임대주택 입주자 전용의 전세자금대출 상품으로 공공주택사업자와 임대차계약을 체결한 임차인이라면 최대 2년까지 최고 5억 원의 임차보증금을 이용할 수 있는 우리은행 공공주택 전세자금대출 상품입니다.
우리 전세론 대출 대상
우리 전세론 대출은 신규임차자금 및 생활안정자금 모두 대출 가능한 상품으로 아래와 같은 조건을 충족 시 신청할 수 있습니다.
세대주 또는 세대원
- 민법상 성년
- 서울보증보험 개인금융신용보험증권 발급 가능한 분들
주택보유수 요건
- 무주택자(부부합산): 제한 없음
- 1 주택자(부부합산): 일부 제한. (2020년 7월 10일 이후 투기 및 투기과열지구에서 3억 원 초과 아파트 취득 시 대출 제한)
- 2 주택 이상(부부합산): 취급 불가
- 2024년 9월 9일부터 한시적으로 1 주택 이상 보유 세대는 수도권 지역(서울, 경기, 인천)에서 임차목적 전세대출 신규 신청 불가
대상주택
등기부등본상으로 아파트, 연립주택, 다세대주택, 주거용 오피스텔, 노인복지주택 등.
※ 개인신용평점 및 심사기준에 따라 대출이 제한될 수 있습니다.
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우리 전세론 대출 한도
최고한도
- 대출 최고한도 5억 원
- 임대차계약서상의 임차보증금의 95% 이내 대출 가능
- 신용등급에 따라 대출한도가 다르게 적용
기간 연장 시 한도
- 1 주택 보유자가 대출 기간을 연장할 경우, 최대 대출한도 3억 원
- 만약 3억 원을 초과한 대출을 보유하고 있는 경우 감액
중도상환해약금 면제
매년 최초 대출금액의 10% 범위 내에서 중도상환해약금 면제
우리 전세론 대출 금리
우리 전세론 금리유형 : 변동 기준금리 /은행내부신용등급 : CSS3등급 / 대출기간 : 24개월 / 상환방식 : 만기일시상환 / 자금용도: 신규임차자금 / 대출금액 : 2억 원 / 2024.09.18 기준 아래와 같은 금리가 적용되며 적용금리는 시장 및 신용조건, 대출조건(상환방법, 자금용도, 대출기간, 취급금액 등)에 따라 변경될 수 있습니다.
| 구분 | 기준금리 | 가산금리 | 우대금리 | 최저금리 |
| 고정금리 (2년) | 3.20% | 2.14% | 1.00% | 4.34% |
| 신규 COFIX 기준금리 (6개월) [변동금리] | 3.42% | 2.25% | 1.00% | 4.67% |
| 신규 COFIX 기준금리 (1년) [변동금리] | 3.42% | 2.20% | 1.00% | 4.62% |
| 신잔액 COFIX 기준금리 (6개월) [변동금리] | 3.15% | 2.60% | 1.00% | 4.75% |
| 신잔액 COFIX 기준금리 (1년) [변동금리] | 3.15% | 2.55% | 1.00% | 4.70% |
우대금리
| 우대금리 항목 | 적용금리 |
| ① 급여이체 고객 또는 연금수급권자 (연금수령 고객) | 연 0.20% |
| ② 매월 자동이체 실적 보유 고객 (지로, CMS, 펌뱅킹, 아파트 관리비 등) | 연 0.10% |
| ③ 매월 신용카드(우리카드) 정상 결제실적 30만원 이상 고객 (현금서비스 제외) | 연 0.20% |
| ④ 「적립식예금」 월 10만원 이상 납입 고객 또는 「주택청약종합저축」 매월 납입 고객 | 연 0.10% |
| ⑤ WON뱅킹 로그인 (월 1회 이상) | 연 0.10% |
| ⑥ 주택청약종합저축 보유 고객 (청약예·부금, 청년 주택드림 청약통장 포함) | 연 0.10% |
| ⑦ 원더랜드 금리우대쿠폰 사용등록 고객 (신규대출만 적용) | 연 0.10% |
| ⑧ 국토교통부 부동산거래 전자계약시스템 체결 건의 「부동산 구입자금/전세자금대출 신규」 취급시 | 연 0.20% |
| ⑨ 사회적 배려대상자 우대 | 연 0.20% |
- 우대금리 항목 ①~⑤는 매월 재산정되어 적용될 수 있습니다.
- ①~⑧의 총합은 최대 0.8%까지 적용됩니다.
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우리 전세론 대출 기간 및 상환 방식
대출 기간
- 최대 기간: 임대차계약 종료일 이내에서 1년 이상 2년 이내
- 보험증권 기일 연장: 보험증권 기일이 연장된 경우, 그 기일까지 대출 기간도 연장 가능
상환 방식
만기일시상환
- 매월 원금균등분할 상환: 매월 동일한 금액의 원금을 상환, 이자는 매월 납부
- 일부금액 만기상환: 대출 기간 중 일부 금액을 상환하고, 나머지 원금을 만기일에 상환
- 이자 납부: 이자는 매 1개월 단위로 후납
※ 대출 기간이 1년 이상인 경우, 매월 원금균등분할상환 방식 또는 일부금액 만기상환방식 선택 가능
우리 전세론 신청 방법
우리 전세론 신청은 가까운 우리은행 홈페이지에서 우리 전세론(서울보증-공공주택) 톡상담을 통해 필요 서류 준비 후 가까운 우리은행 영업 지점에 방문하여 신청할 수 있습니다.
대출신청기간
- 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내
- 계약갱신시작일(연장시작일) 기준 3개월 이내
필요서류
- 확정일자 받은 임대차 계약서 원본
- 계약금영수증
- 주민등록등본 및 초본
- 신분증
- 소득증빙서류 등 기타 필요한 서류
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우리 전세론 장, 단점
장점
- 최대 5억 원까지의 높은 대출 한도, 임차보증금의 95%까지 지원
- 만기일시상환, 매월 원금균등분할상환, 일부금액 만기상환 방식 중 선택 가능한 유연한 상환 방식
- 다양한 우대금리 항목으로 최대 연 1.0% 우대금리 적용 가능
- 보험증권 기일 연장 시 대출 기간도 연장 가능
- 아파트, 연립주택, 다세대주택, 주거용 오피스텔, 노인복지주택 등 다양한 주택 유형에 대해 대출 제공
- 무주택자, 1 주택자, 2 주택 이상 보유자에 따라 다르게 적용된 대출 조건
단점
- 외부신용등급에 따라 대출 한도가 달라질 수 있음
- 대출 기간 연장 시 1 주택 보유자의 경우 최대한도 3억 원으로 제한
- 대출금액은 연소득, 부채금액 등을 반영하여 결정되므로, 소득과 부채 상황에 따라 대출 가능액이 달라질 수 있음
- 특정 조건(예: 급여이체, 신용카드 결제 등)을 충족해야 우대금리 혜택을 받을 수 있음
우리 전세론(서울보증-공공주택)은 대출 한도가 최대 5억 원까지 제공되며, 임차보증금의 95%까지 지원하는 점에서 큰 장점을 지니고 있는 대출 상품으로 다양한 상환 방식과 대출 기간 연장 가능성과 우대금리 유연한 상환 방식으로 인상적인 장점을 제공하지만, 신용 등급과 자산 보유에 따른 조건이 있을 수 있어 꼼꼼히 검토 후 결정하셔야 합니다.
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지금까지 우리은행 공공주택 전세자금대출, 우리 전세론 금리와 한도, 신청 방법에 대해 알아보았습니다.
