오늘은 우리은행 서울보증보험 전세자금대출, 우리 전세론(서울보증일반) 금리와 한도, 신청 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 우리 전세론(서울보증일반)은 서울보증보험 보증서를 발급받아 전세자금을 지원받을 수 있는 대출 상품으로 개인 및 개인사업자라면 대출기간 최대 2년 동안 대출 한도 임차보증금액의 80% 이내에서 최대 5억 원까지 이용할 수 있는 우리은행 서울보증보험 전세자금대출 상품입니다.
우리 전세론(서울보증일반) 대출 대상
우리 전세론(서울보증)은 서울보증보험 보증서를 발급받아 전세자금을 지원해 주는 대출 상품으로 신규 전세뿐만 아니라 기존 전세 계약자도 대출 신청이 가능합니다.
이 상품은 특히 부동산 중개업소를 통해 주택 임대차 계약을 체결하고 계약금의 5% 이상을 납부한 임차인을 대상으로 하며, 임대인이 공공주택사업자나 법인인 경우에는 대출이 불가하지만, (주)부영주택의 경우는 예외적으로 대출을 신청할 수 있습니다.
주택 보유 요건 (신규 계약자 기준)
- 무주택자 (부부합산): 제한 없음
- 1 주택자 (부부합산): 일부 제한 적용
- 2 주택 이상 보유자 (부부합산): 대출 취급 불가
- 제한 사항: 2020년 7월 10일 이후 투기 및 투기과열지구 내 3억 원 초과 아파트를 취득한 경우 대출 제한
대출 이동시스템을 이용한 전세대출 대환서비스
- 기존 임대차계약: 대출 취급일로부터 3개월 경과 후부터 임대차계약 만료일 6개월 전까지 신청 가능 (대출 실행 기준)
- 갱신 임대차계약: 임대차계약 만료 2개월 전부터 15일 전까지 신청 가능 (대출 신청 기준)
한시적 제한 (2024년 9월 9일 이후 적용)
- 1 주택 이상 보유 세대는 수도권 지역(서울, 경기, 인천)에서 임차 목적의 전세대출 신규 신청 불가
- 모든 세대원은 무주택 확인을 위한 동의가 필요
대상 주택
- 등기부 등본상 아파트, 연립주택, 다세대주택, 주거용 오피스텔, 노인복지주택
- 단, 연립주택과 다세대주택의 경우 [선순위 채권금액 + 임차보증금]이 주택 시세의 90% 이내일 때만 대출 취급이 가능합니다.
※ 대출 신청은 개인 신용 평점 및 심사 기준에 따라 제한될 수 있습니다.
[함께 읽으면 도움이 되는 하나은행 금융 정보]
➨ 하나 은행 전세, 반 전세자금대출 / 주택신보 전세자금대출 금리와 신청 방법
➨ 하나 은행 전세자금대출 / 하나 전세금안심대출 금리와 신청 방법
➨ 하나 은행 전세자금대출 / 복지 지킴이 전세론 금리와 신청 방법
우리 전세론(서울보증일반) 대출 한도
우리 전세론(서울보증)의 대출 한도는 최대 5억 원까지 가능하며, 이는 임대차계약서상의 임차보증금의 80% 이내로 제한됩니다. 단, 대출 한도는 아래의 조건을 종합적으로 고려하여 대출 한도가 책정되며, 신청자의 신용도와 보증 조건에 따라 대출금이 달라질 수 있습니다.
최대한도
- 최고 5억 원까지 대출 가능
- 임차보증금의 80% 이내에서 한도 책정
외부 신용등급에 따른 한도 차등 적용
- 신청자의 외부 신용등급에 따라 대출 한도가 다르게 적용됩니다.
- 신용등급이 높을수록 더 높은 한도 적용 가능합니다.
1 주택 보유 시 한도
- 기간 연장 시 1 주택을 보유한 경우, 대출 한도는 최대 3억 원까지 제한됩니다.
- 만약 기존 대출이 3억 원을 초과하는 경우, 연장 시 초과 금액에 대해 감액이 필수입니다.
대출금액 산정 기준
- 대출 한도는 신청자의 연소득과 기존 부채금액을 고려하여 결정됩니다.
- 금융비용부담률(DSR: Debt Service Ratio)을 반영해, 개인의 상환 능력에 맞춘 대출 금액이 책정됩니다.
보증한도 내 대출
서울보증보험(주)에서 발급한 보증한도 내에서만 대출이 가능합니다.
우리 전세론(서울보증일반) 대출 금리
우리 전세론(서울보증일반) 2024.09.21 기준 아래와 같은 금리가 적용되며 적용금리는 시장 및 신용조건, 대출조건(상환방법, 자금용도, 대출기간, 취급금액 등)에 따라 변경될 수 있습니다.
| 구분 | 기준금리 | 가산금리 | 우대금리 | 최저금리 |
| 고정금리 (2년) | 3.17 % | 2.14 % | 1.00 % | 4.31 % |
| 신규 COFIX 기준금리 (6개월) [변동금리] | 3.36 % | 2.25 % | 1.00 % | 4.61 % |
| 신규 COFIX 기준금리 (1년) [변동금리] | 3.36 % | 2.20 % | 1.00 % | 4.56 % |
| 신잔액 COFIX 기준금리 (6개월) [변동금리] | 3.14 % | 2.60 % | 1.00 % | 4.74 % |
| 신잔액 COFIX 기준금리 (1년) [변동금리] | 3.14 % | 2.55 % | 1.00 % | 4.69 % |
우대금리
| 우대금리 항목 | 우대금리 |
| ① 급여이체 고객 또는 연금수급권자로서 당행 통장으로 연금수령 고객 | 0.20% |
| ② 매월 자동이체(지로, CMS, 펌뱅킹, 아파트 관리비 등) 실적 보유 고객 | 0.10% |
| ③ 매월 신용카드(우리카드) 정상 결제실적(현금서비스 제외) 30만원 이상 고객 | 0.20% |
| ④ 「적립식예금」 월 10만원 이상 납입 중인 고객 또는 주택청약종합저축 매월 납입 중인 고객 | 0.10% |
| ⑤ WON뱅킹 로그인 (월 1회 이상) | 0.10% |
| ⑥ 주택청약종합저축 보유 고객 (청약예·부금, 청년 주택드림 청약통장 포함) | 0.10% |
| ⑦ 원더랜드 금리우대쿠폰 사용등록 고객 (신규 대출만 적용) | 0.10% |
| ⑧ 국토교통부 부동산거래 전자계약시스템 체결 건의 부동산 구입자금/전세자금대출 신규 취급 시 | 0.20% |
| ⑨ 사회적 배려대상자 우대 | 0.20% |
- 우대금리 적용 최대치: 최대 0.8% (①~⑤는 매월 재산정)
- 우대금리 총합 적용 최대치: 최대 연 1.0%
[함께 읽으면 도움이 되는 하나은행 금융 정보]
➨ 하나 은행 전세자금대출 / 다둥이 전세론 금리와 신청 방법
➨ 하나 은행 전세자금대출 / 신혼부부 전세론 금리와 신청 방법
➨ 한부모 전세자금 대출 / 하나 은행의 한 사랑 전세론 금리와 신청 방법
우리 전세론(서울보증일반) 대출 기간 및 상환 방식
대출기간
- 임대차계약 종료일 이내 1년 이상 2년 이내(단, 대출이동시스템을 통한 대환대출 진행 시 6개월 이상 가능)
- 단, 보험증권 기일이 연장된 경우 그 기일까지 연장할 수 있음.
상환방식
상환 방식은 대출 기간에 따라 선택 가능하며, 1년 이상 대출 시 다양한 방식(원금균등분할, 일부금액 만기상환 등)을 선택할 수 있어 유연한 상환 계획을 세울 수 있습니다.
- 만기일시상환, 매월 원금균등분할 상환, 일부금액 만기상환 방식 중 선택
- 대출기간 1년 이상인 경우, 매월 원금균등분할상환, 일부금액 만기상환방식 선택가능 이자는 매 1개월 단위로 납부(후납)
우리 전세론(서울보증일반) 신청 방법
우리 전세론(서울보증일반) 신청은 가까운 우리은행 영업 지점에 방문하여 신청할 수 있습니다.
대출신청기간
- 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내
- 계약갱신시작일(연장시작일) 기준 3개월 이내
- 대출이동시스템을 통한 전세대출 대환서비스를 이용하고자 하는 경우에는 아래와 같은 가능기간에 따라 신청 가능
- (기존임대차계약) 대출 취급일 3개월 경과 ~ 임대차계약 만료일 6개월 전(대출실행기준)
- (갱신임대차계약) 임대차계약만료 2개월 전 ~ 임대차계약만료 15일 전(대출신청기준)
필요서류
- 확정일자 받은 임대차 계약서 원본
- 계약금영수증
- 주민등록등본 및 초본
- 신분증
- 소득증빙서류 등 기타 필요한 서류
[함께 읽으면 도움이 되는 하나은행 금융 정보]
➨ 청년 전세자금대출 / 하나은행의 저금리 하나 청년전세론 대출 조건과 금리, 신청 방법
➨ 하나 은행 전세자금대출 / 서울특별시 신혼부부 임차 보증금 대출 금리와 신청 방법
➨ 하나은행 고정 금리 전세자금대출 신청 자격 조건과 금리, 신청 방법
우리 전세론(서울보증일반) 장, 단점
장점
- 서울보증보험 보증서를 발급받아 전세자금을 지원하기 때문에, 담보나 추가 보증이 필요하지 않아 대출이 용이합니다.
- 전세보증금의 80%까지 대출이 가능해 높은 한도를 제공합니다.
- 만기일시상환, 원금균등분할 상환, 일부금액 만기상환 등 다양한 상환 방식을 제공해 고객의 상황에 맞게 선택할 수 있습니다.
- 대출 기간이 1년 이상일 경우 더 많은 상환 옵션을 선택할 수 있어 유연한 대출 관리가 가능합니다.
- 최대 1.0% p까지 우대금리 혜택으로 대출 금리를 낮출 수 있습니다.
- 신규 전세 계약자뿐 아니라 기존 전세 계약자도 대출 신청이 가능해 더 많은 대상자가 대출을 신청할 수 있습니다.
- 최대 5억 원까지 대출이 가능해 상대적으로 고액의 전세자금 대출도 지원합니다.
단점
- 2024년 9월 9일부터 수도권 지역에서는 1 주택 이상 보유 세대에 대해 전세대출 신규 신청이 불가해 주택 보유자들에게는 제약이 있습니다..
- 주택 보유 요건에 따라 대출 가능 여부가 달라지며, 2 주택 이상 소유 시 대출 취급 불가합니다.
- 서울보증보험 보증서 발급에 의존하기 때문에, 보증서 발급에 제한이 있을 수 있습니다.
- 1 주택자일 경우 대출 연장 시 최대 3억 원까지로 한도가 줄어들 수 있으며, 기존 대출금액이 3억 원을 초과할 경우 감액이 필요.
- 대출 기간을 연장할 때는 보험증권 기일이 연장된 경우에만 가능해 추가적인 관리가 필요할 수 있습니다.
전세보증금의 80%까지 지원하는 우리 전세론(서울보증일반)은 높은 한도와 우대금리 혜택뿐 아니라 신규 및 기존 전세 계약자 모두 신청 가능한 대출 상품으로 무주택자나 1 주택자 분들에게 유리한 우리은행 서울보증보험 전세자금대출 상품입니다.
[함께 읽으면 도움이 되는 국민은행 금융 정보]
➨ 국민은행 전세자금대출, 사회적 배려 대상자 특례보증 전세자금대출 금리와 한도, 신청 방법은?
➨ 국민은행 전세자금대출, KB 임대주택 입주자 특례보증 전세자금대출 금리와 한도, 신청 방법은?
➨ 국민은행 전세자금대출 신용회복지원자 특례보증 주택전세자금대출 금리와 한도, 신청 방법은?
지금까지 우리은행 서울보증보험 전세자금대출, 우리 전세론(서울보증일반) 금리와 한도, 신청 방법에 대해 알아보았습니다.
