오늘은 농협은행 주택도시보증공사 보증 저금리 전세자금대출, NH전세대출(주택도시보증공사) 금리와 한도, 장점과 단점에 대해 알아보도록 하겠습니다. NH전세대출(주택도시보증공사)은 전세보증금을 안전하게 돌려받아 대출금을 상환할 수 있는 상품으로, 주택도시보증공사의 '전세보증금반환보증'과 '전세자금대출특약보증'이 결합된 대출 상품입니다.
이 대출 상품은 보증서의 범위 내에서 전세자금대출특약보증을 통해 전세자금을 지원받고, 전세계약 만료 시 '전세보증금반환보증'을 통해 안전하게 보증금을 돌려받아 대출을 상환할 수 있는 저금리 전세자금대출 상품입니다.
NH전세대출(주택도시보증공사) 금리와 한도, 장점과 단점은?
NH전세대출(주택도시보증공사) 대출 대상
NH전세대출(주택도시보증공사)의 대출 대상은 부동산 중개업소를 통해 임대차계약을 체결하고, 5% 이상의 계약금을 지급한 임차인 분들에 한해서 아래의 조건을 충족할 경우 NH전세대출 상품에 신청할 수 있습니다.
주택 보유 조건
- 무주택자 또는 1 주택 보유자
- 단, 2020년 7월 10일 이후 규제대상지역에서 아파트를 취득한 경우에는, 해당 주택의 취득 가격이 3억 원 이하일 때만 대출 가능
소득 요건
소득 대비 금융비용부담률이 40% 이내인 분들
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NH전세대출(주택도시보증공사) 대출 한도
NH전세대출(주택도시보증공사) 최대한도는 최고 4.5억 원 이내로, 아래의 조건 중 가장 적은 금액이 대출 한도로 적용됩니다.
전세보증금의 80% 이내
보증부 월세 계약의 경우, 전세보증금에서 임대차 기간 전체에 해당하는 월세 합계액을 차감한 금액의 80% 이내.
전세보증금반환보증금액의 80% 이내
주택도시보증공사에서 보증하는 전세보증금반환보증 금액의 80% 이내로 대출 가능
부부 합산 1 주택자의 경우
지역에 상관없이 최대 2억 원 이내로 제한
전세 목적물이 수도권에 위치한 경우
- 최대 4억 원 이내
- 수도권 외 지역의 경우 3.2억 원 이내로 대출 가능
신혼부부, 청년가구의 경우
- 수도권은 4.5억 원 이내
- 수도권 외 지역은 3.6억 원 이내로 대출 가능
NH전세대출(주택도시보증공사) 대출 금리
2024.09.29, NH전세대출(주택도시보증공사) 대출 금액 2억 원, 신용등급 3등급, 대출기간 2년 1개월, 만기 일시상환방식 기준 아래와 같은 근리가 적용이 됩니다.
| 구분 | 기준금리 | 가산금리 | 우대금리 | 최종금리 |
| 금융채(6개월) 변동 | 3.40% | 2.54% | 2.40% | 3.54 ~ 5.94% |
우대금리
| 구분 | 조건 | 우대금리 |
| ① 거래실적 우대 (최대 0.90%p) | ||
| 카드 이용 | 신용/체크카드 3개월간 100만원 이상 사용 | 0.30% |
| 급여 이체 | 매월 150만원 이상 급여 이체 | 0.30% |
| 자동 이체 | 매월 3건 이상의 자동이체 | 0.10% |
| 주택청약종합저축 | 매월 2만원 이상 저축 | 0.10% |
| 적립식 예금 | 매월 10만원 이상 적립 | 0.10% |
| ② 정책 우대 (최대 1.50%p) | ||
| 농업인 우대 | 농업인 대상 | 0.50% |
| 단기 변동금리 | 6개월 이하 단기 변동금리 선택 | 0.50% |
| 보증서 담보 | 서울보증보험 제외한 보증서 담보 | 0.20% |
| 대출 금액 | 대출 금액 2억원 이하 | 0.30% |
| 최대 우대금리 | ① + ② | 2.40% |
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NH전세대출(주택도시보증공사) 대출 기간 및 상환 방식
대출 기간
최대 25개월 이내
- 대출 만기일은 임대차 계약 종료일 + 1개월입니다.
- 만기 도래 시 자동연장 불가: 임대차 계약 내용 변경, 계약 종료, 또는 대출자의 신용도에 따라 연장이 제한될 수 있습니다.
- 만기 도래 1개월 전에는 반드시 대출받은 영업점에 방문하여 사전 상담이 필요합니다.
상환방식
만기일시상환
NH전세대출(주택도시보증공사) 신청 방법
NH전세대출(주택도시보증공사) 신청은 가까운 농협은행 영업 지점에 직접 방문하여 신청할 수 있습니다.
필요서류
- 실명확인증표
- 재직 및 소득확인서류
- 주민등록등본(배우자 정보가 없을 경우 가족관계증명서 추가 제출)
- 확정일자부 전세계약서 원본(공제증서 및 중개대상물 설명 확인서 포함), 계약금 지급 확인 서류
- 부동산 등기사항전부증명서
- 건축물대장, 타 전세계약 체결내역 확인서(단독, 다가구주택인 경우)
- 전입세대열람내역
- 임대인의 예금통장 사본(신규 임대차계약 전세자금대출인 경우)
※ 기타 필요한 서류 문의는 NH농협은행 고객행복센터(1661-3000) 직원과 상담하시기 바랍니다.
NH전세대출(주택도시보증공사) 장점
안정적인 보증
전세보증금반환보증과 전세자금대출특약보증이 결합되어, 전세보증금을 안전하게 보호하고, 전세계약 만료 시 보증을 통해 대출금을 상환할 수 있어 임대차 계약 종료 시 전세금을 돌려받지 못할 위험을 줄여줍니다.
저금리 대출
정책 우대금리(최대 1.50%)와 거래실적 우대금리(최대 0.90%)를 포함해 최대 2.40%의 우대금리 적용은 물론 특히, 농업인이나 단기변동금리 대출을 선택하는 경우 금리 혜택이 커 저금리로 대출금을 운영할 수 있습니다.
높은 대출 한도
최대 4.5억 원까지 대출 가능하며 신혼부부, 청년가구의 경우 더 높은 한도 적용을 받을 수 있어 전세 자금 마련에 용이합니다.
명확한 대출 구조
대출한도는 전세보증금의 80% 이내로 산정되며, 임대차 계약에 따른 안정적인 대출 상환 구조가 마련되어 있습니다.
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NH전세대출(주택도시보증공사) 단점
연장 불가 가능성
대출 만기 시 자동 연장이 불가하며, 임대차 계약 내용 변경, 계약 종료, 또는 신용도에 따라 연장 제한이 있을 수 있어 대출 기간 종료 전 미리 상환 계획을 세워야 합니다.
상환 부담
만기일시상환 방식이므로 대출 기간 동안 매달 이자만 납부하다가 만기일에 원금을 한꺼번에 상환해야 하기 때문에 만기 시점에 큰 금액의 원금을 상환하는 부담이 있을 수 있습니다.
보증 조건 제한
전세보증금반환보증과 전세자금대출특약보증에 대한 조건이 있기 때문에, 특정 조건을 충족하지 못할 경우 대출이 어려울 수 있습니다.
NH전세대출(주택도시보증공사)은 안정적인 보증과 저금리 혜택을 제공하는 상품으로, 최대 4.5억 원까지 대출이 가능하며 전세보증금반환보증을 통해 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있을 뿐 아니라 우대금리를 적용받으면 금리가 저렴해져 전세 자금 마련에 유리한 상품이지만 , 만기 시 원금 상환 부담과 대출 연장 불가 가능성을 고려하여 이용 시 상환 계획을 꼼꼼하게 준비하는 것이 중요합니다.
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지금까지 농협은행 주택도시보증공사 보증 저금리 전세자금대출, NH전세대출(주택도시보증공사) 금리와 한도, 장점과 단점에 대해 알아보았습니다.
