오늘은 농협은행 주택금융공사 보증 전세자금대출, NH전세대출(주택금융공사) 금리와 한도, 장점과 단점에 대해 알아보도록 하겠습니다. 전세보증금이 부족한 분들을 지원하는 NH전세대출(주택금융공사)은 한국주택금융공사의 보증서를 담보로 최대 임차보증금의 80%까지 대출을 지원하는 상품으로 지역별 임차보증금 범위 내에서 연 최저 금리 3.56%로 대출기간 2년 동안 전세 입주자 분들을 위해 설계된 농협은행의 주택금융공사 보증 전세자금대출 상품입니다.
NH전세대출(주택금융공사) 대출 대상
NH전세대출의 대출 대상은 전(월)세 계약을 체결하고, 전(월) 세 보 증금의 5% 이상을 지급한 세대주에 한해서 주택금융공사의 전세자금보증서 발급이 가능한 분들이 신청이 가능한 전제자금대출 상품입니다.
임차보증금 기준
임차보증금이 7억 원 이하(지방은 5억 원 이하)인 경우
주택 보유 기준
- 부부 합산 기준으로 주택 보유 수가 무주택이거나 1 주택
- 부부 합산 1 주택자인 경우, 2020년 7월 10일 이후 규제 지역에서 아파트를 취득한 경우 취득 가격이 3억 원 이하
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NH전세대출(주택금융공사) 대출 한도
대출 한도
- 임차보증금의 80% 이내
- 최대 대출 한도 444백만 원 (4억 4천4백만 원)
보증금 기준
대출 한도는 임차보증금의 80%로 산정되며, 이 한도는 주택금융신용보증금액 이내여야 합니다.
NH전세대출(주택금융공사) 대출 금리
2024.09.26, NH전세대출(주택금융공사) 대출 금액 2억 원, 신용등급 3등급, 대출기간 2년, 만기 일시상환방식 기준 아래와 같은 금리가 적용이 됩니다.
| 구분 | 기준금리 | 가산금리 | 우대금리 | 최종금리 |
| 금융채(6개월) 변동 | 3.41% | 2.55% | 2.40% | 3.56 ~ 5.96% |
우대금리
최고 우대금리: 최대 2.40% (① 거래실적우대 + ② 정책우대)
① 거래실적우대 (최대 0.90%)
- 카드 이용: 신용, 체크 카드 3개월 100만원 이상 사용 시 0.30%
- 급여이체: 매월 150만원 이상 이체 시 0.30%
- 자동이체: 매월 3건 이상 시 0.10%
- 주택청약종합저축: 월 2만원 이상 납입 시 0.10%
- 적립식 예금: 10만원 이상 납입 시 0.10%
② 정책우대 (최대 1.50%)
- 농업인 우대: 0.50%
- 단기변동금리: 6개월 이하 대출 시 0.50%
- 보증서담보: 서울보증보험 제외 시 0.20%
- 대출금액: 2억원 이하 대출 시 0.30%
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NH전세대출(주택금융공사) 대출 기간 및 상환 방식
대출기간
- 임대차기간 내 2년 이내
※ 만기도래 시 자동연장 되지 않으며, 임대차계약내용 변경(종료) 및 신용도에 따라 연장이 제한될 수 있으므로 반드시 만기도래 1개월 전에 대출받은 영업점을 통해 사전 상담하시기 바랍니다.
상환방식
- 만기일시상환
- 원(리) 금균등할부상환
- 혼합상환(일시상환+할부상환)
NH전세대출(주택금융공사) 신청 방법
NH전세대출(주택금융공사) 신청은 가까운 농협은행 영업 지점에 직접 방문하여 신청할 수 있습니다.
필요서류
- 실명확인증표
- 보증 관련 구비서류(확정일자부 임대차계약서, 주민등록등·초본(배우자 정보가 없을 경우 가족관계증명서 추가제출), 현 거주주택 부동산등기사항전부증명서, 소득 및 직장 확인서류)
- 계약금 지급 영수증
- 임차대상주택 건물등기사항전부증명서
- 기타 필요한 서류
※ 자세한 필요서류는 NH농협은행 고객행복센터(1661-3000) 영업점 직원에게 문의하시기 바랍니다.
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NH전세대출(주택금융공사) 장점과 단점
장점
- 임차보증금의 최대 80%까지 최대 4억 4천4백만 원까지 지원하여 큰 금액의 전세자금 확보할 수 있습니다.
- 최대 2.40%의 우대금리 적용으로 금리 부담 완화. 다양한 조건을 만족할 경우 이자 부담을 줄일 수 있습니다.
- 여러 상환 방식을 선택할 수 있어 개인의 상환 능력에 맞는 방법 선택할 수 있습니다.
- 한국주택금융공사 보증서 담보 대출로 보다 안전한 대출 조건을 제공합니다.
- 대출 신청 절차가 비교적 간편하여 신속하게 자금을 확보할 수 있습니다.
단점
- 만기 도래 시 자동 연장이 되지 않아, 만기 전에 사전 상담이 필요. 이로 인해 추가적인 시간과 노력이 소요될 수 있는 등 대출 기간이 최대 2년으로 짧아, 장기적으로 안정적인 자금 운용이 어려울 수 있을 수 있습니다.
- 대출 연장이 신용도에 따라 제한될 수 있어, 불리한 신용 상태가 지속될 경우 추가 자금 조달이 어려울 수 있습니다.
- 주택금융공사 전세자금보증서 발급이 가능한 분들이 신청할 수 있는 대출 상품으로 특정 조건을 충족해야 합니다.
NH전세대출은 임차주택 입주를 위한 자금을 최대 80%까지 지원하는 상품으로, 높은 대출 한도와 다양한 우대금리 혜택이 장점이 있지만 대출 기간이 2년으로 짧고 자동 연장이 불가능할 뿐만 아니라 신용도에 따라 연장에 제한이 있을 수 있어 이러한 조건을 충분히 파악 후 신중하게 선택하는 것이 중요합니다.
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지금까지 농협은행 주택금융공사 보증 전세자금대출, NH전세대출(주택금융공사) 금리와 한도, 장점과 단점에 대해 알아보았습니다.
