오늘은 우리은행 분양아파트 입주잔금 전용대출, 스마트리빙론 금리와 한도, 신청 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 우리은행의 스마트리빙론 입주잔금대출은 분양아파트 입주예정자 또는 입주자를 대상으로 하는 전용 대출 상품으로 대출기간 최대 40년까지 담보인정비율을 감안한 유효담보가액 범위 내에서 입주잔금 대출을 이용할 수 있는 분양아파트 입주잔금 대출 상품입니다.
우리은행 스마트리빙론 대출 대상
스마트리빙론 대출은 주로 분양아파트 입주자들을 위한 대출 상품으로, 아래와 같이 특정 조건을 충족하는 경우에만 이용할 수 있습니다.
대출 대상자
- 분양아파트 입주예정자 또는 입주자로, 분양계약서상 명의인(적법한 권리승계인, 공동명의인 포함)이 대출 신청 가능
- 제외 대상: 분양권 전매 시(증여, 상속 포함), 분양계약서 권리 승계가 완료되지 않은 매수인은 대출 취급 불가/ 개인신용평점 및 심사기준에 따라 대출이 제한될 수 있음
대상 주택
- 신축 분양아파트(재건축, 재개발 포함)가 대상 주택
- 제외 대상 아파트: (가) 압류, 가등기, 가처분 등 권리침해가 있는 아파트 / 별도 등기가 있는 아파트, 전세권 설정 또는 타 세대 전입이 있거나 예상되는 경우 / 담보로 제공할 아파트가 이미 우리은행 및 타행에서 대출 신청 중이거나 예정되어 있거나, 이미 대출을 받은 경우
정책성 대출 관련
해당 아파트로 정책성 대출(예: 디딤돌대출, 입주자 앞대환대출) 및 기타 아파트 담보대출을 신청 중이거나, 기 수혜를 받은 경우, 스마트리빙론 신청 불가
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우리은행 스마트리빙론 대출 한도
우리은행 스마트리빙론 대출 한도는 담보물의 가치와 담보인정비율에 따라 결정되며, 필요한 경우 모기지신용보험 가입이 요구될 수 있습니다.
대출 한도
대출 한도는 담보인정비율을 감안한 유효담보가액 범위 내에서 결정됩니다. 즉, 대출 가능한 금액은 담보로 제공하는 아파트의 가치를 기준으로 정해집니다.
추가 요구 사항
대출신청 금액에 따라 서울보증보험(주)모기지신용보험(MCI) 가입이 필요할 수 있습니다. 이 보험은 대출자의 채무 불이행에 대비하여 대출금액의 일부를 보장합니다.
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우리은행 스마트리빙론 대출 금리
- 스마트리빙론의 대출 금리는 기준금리와 가산금리의 합으로 결정되며, 주택금융신용보증기금 출연료가 추가될 수 있습니다.
- 고객별로 실제 금리는 영업점에서의 상담을 통해 확인해야 합니다.
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우리은행 스마트리빙론 대출 기간 및 상환 방식
거치 기간
2017년 1월 1일 이후 입주자 모집 공고된 사업장에 대한 주택 구입 자금 대출인 경우, 비거치식 또는 거치기간 1년 이내의 거치기간을 선택할 수 있으며 거치 기간 종료 후에는 매월 원금과 이자를 포함하여 분할상환해야 합니다.
대출 기간
대출 기간은 최소 10년에서 최대 40년까지 설정할 수 있습니다.
상환 방식
- 원금 균등 상환: 대출 원금을 대출 기간으로 나눈 금액에 월별 이자를 추가하여 갚는 방식
- 원리금 균등 상환: 대출 원금과 이자를 합쳐 매달 같은 금액으로 나누어 갚는 방식
- 후취 납부: 이자는 매월 후납 방식으로 납부
※ 거치 기간을 설정하지 않을 경우, 대출 취급 후 익월부터 분할 상환 방식으로 진행되므로, 본인의 상환 능력을 충분히 고려하여 대출 신청해야 합니다. 대출 후 거치 기간 변경은 불가능합니다.
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우리은행 스마트리빙론 신청 방법
우리은행 스마트리빙론 신청은 우리은행 홈페이지 스마트 스마트리빙론에서 신청하거나 우리 WON뱅킹 모바일 앱 설치를 통해 대출 신청 상담을 통해 대출을 신청하려는 우리은행 영업 지점에서 직접 방문하여 신청을 진행할 수 있습니다.
대출 실행 요청 시기
대출 실행 요청일로부터 최소 2 영업일 전에 모든 필수 서류를 제출하고 근저당권 설정서류를 작성해야 합니다.
서류 제출 및 근저당권 설정
- 권리보험사의 경우: 권리조사원에게 대출에 필요한 필수 서류 및 근저당권 설정서류를 제출해야 합니다. 공동명의인의 경우도 포함됩니다.
- 본인 명의 소유권 이전등기 완료 시: 소유권 이전등기가 완료된 아파트의 경우, 대출 실행 요청일로부터 최소 2 영업일 전에 영업점을 방문하여 필수 서류 제출 및 근저당권 설정서류를 작성해야 합니다. 공동명의인도 포함됩니다.
공동명의인의 경우
공동명의인도 서류 제출 및 근저당권 설정에 참여해야 하며, 모든 공동명의인이 관련 서류를 제출하고 서명해야 합니다.
대출신청기간
- 입주사전점검 행사 이후 스마트리빙론의 신청 시작일을 별도로 통지해 드리며, 입주지정 종료일까지 신청이 가능합니다.
- 입주지정 개시일로부터 일정기간이 경과되었거나, 입주지정 종료일이 지난 후에는 스마트리빙론 신청이 불가할 수 있으니, 입주잔금대출을 취급 중인 가까운 우리은행 영업점에 신청가능 기간을 확인하시기 바랍니다.
필요서류
| 구분 | 필요 서류 | 비고 |
| 대출 차주(분양계약 명의인) | 1. 분양계약서 원본 (옵션계약서 포함) | |
| 2. 본인발급용 인감증명서 2통 (3개월 이내 발급분) | ||
| 3. 인감도장 | ||
| 4. 주민등록초본 1통 (주소변동 내역 및 주민번호 정정 내역 포함) | ||
| 5. 재직증빙서류 | - 재직증명서 - 사업자등록증 사본 - 위촉증명서 등 |
|
| 6. 소득증빙서류 | - 원천징수영수증 - 소득금액증명원 - 연금수급권자확인서 등 |
|
| 7. 신분증 | ||
| 8. 공동명의인 경우 주민등록등본 (또는 가족관계증명서) 1통 | ||
| 공동명의인 | 1. 본인발급용 인감증명서 2통 (3개월 이내 발급분) | |
| 2. 인감도장 | ||
| 3. 주민등록초본 1통 (주소변동 내역 및 주민번호 정정 내역 포함) | ||
| 4. 신분증 | ||
| 기타 | 인감증명서 유효기간 | 인감증명서의 유효기간은 3개월로, 소유권 이전이 늦어질 경우 다시 제출이 필요할 수 있습니다. |
우리은행 스마트리빙론은 장기 상환이 가능하고 거치기간 설정과 다양한 금리 옵션을 제공하는 입주잔금 대출 상품으로 분양아파트 입주를 앞두고 있는 분들이 유용하개 활용할 수 있는 우리은행 분양아파트 입주잔금 대출 상품입니다.
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지금까지 우리은행 분양아파트 입주잔금 전용대출, 스마트리빙론 금리와 한도, 신청 방법에 대해 알아보았습니다.
