오늘은 우리은행 주택연금대출(내 집연금 3종세트) 금리와 한도, 신청 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 우리은행의 주택연금대출(내 집연금 3종세트)은 한국주택금융공사의 주택담보노후연금보증서를 담보로 매월 일정 금액을 연금으로 지급받는 노후 생활 자금 대출 상품으로 가입자와 배우자가 평생 거주하면서 평생 연금을 받을 수 있으며, 주택 가격 변동에 관계없이 덜 받으면 상속이 가능하고, 더 받으면 국가가 부담하는 구조로 주택 가격 변동 리스크를 방지해 주는 대출 상품입니다.
만 55세 이상 가입이 가능한 이 대출은 가입자 사망 시에도 연금액이 감액되지 않고 배우자에게 동일 금액이 보장되며, 이사를 하더라도 조건을 충족하면 담보 주택을 변경하면 연금을 계속 받을 수 있는 우리은행의 주택연금대출 상품입니다.
우리은행 주택연금대출(내 집연금 3종세트) 대출 대상
우리은행 주택연금대출(내 집연금 3종세트) 대출 대상은 주택소유자 또는 배우자가 만 55세 이상으로 확정기간 방식의 경우 주택소유자 또는 배우자가 만 55세 이상인 자 중 연소자가 만 55세 ~ 만 74세까지 신청할 수 있으며 대출 시 개인 신용평점과 심사 기준에 따라 대출이 제한될 수 있습니다.
대상 주택 유형
단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트. 노인복지주택
권리 관계
- 권리침해가 없는 주택 (경매 신청, 압류, 가압류, 가처분, 가등기 등이 없어야 함)
- 저당권이나 전세권, 임대차 계약이 설정되지 않은 주택이어야 함
주택 가격 조건
- 보유한 주택의 합산 가격이 9억 원 이하
- 우대형 주택연금의 경우, 부부 기준 1 주택자에 한하며 주택 가격이 2억 원 미만인 경우 적용
제외 대상 주택
주택만 따로 구분 등기되지 않은 근린주택, 상가주택, 점포주택 등은 대출 대상에서 제외
우리은행 주택연금대출(내 집연금 3종세트) 대출 한도
우리은행 주택연금대출(내 집연금 3종세트) 대출 한도는 주택담보노후연금보증서에 기재된 금액으로 이 금액은 주택의 평가 가치와 연금 수급자의 연령, 성별, 기대수명 등을 고려하여 한국주택금융공사가 산정합니다.
우리은행 주택연금대출(내 집연금 3종세트) 대출 금리
우리은행 주택연금대출(내 집연금 3종세트) 대출 금리는 아래와 같은 방식으로 계산되며 정확한 금리 정보는 가까운 영업점 방문을 통해 확인할 수 있습니다.
기준금리
3개월 CD변동금리 또는 6개월 COFIX 신규취급액 기준금리 중 선택할 수 있습니다.
가산금리
- 3개월 CD변동금리 선택 시: 연 1.1%
- 6개월 COFIX 신규취급액 기준금리 선택 시: 연 0.85%
※ 주택담보대출 상환용의 경우 가산금리가 연 0.1% 인하됩니다.
약정이율
약정이율은 [기준금리] + [가산금리]로 계산됩니다.
금리 변경
가입 이후에는 대출 기준금리(CD금리 또는 COFIX금리)를 변경할 수 없습니다.
보증료
| 구분 | 보증료 비율 | 납부 시점 | 특징 |
| 초기보증료 | - 일반 및 우대형: 주택가격의 1.5% - 주담대 상환용: 주택가격의 1.0% |
최초 연금 지급일에 1회 납부 | 환급 불가(약정 철회 시 예외) |
| 연보증료 | - 일반 및 우대형: 연금 지급 총액의 연 0.75% - 주담대 상환용: 연금 지급 총액의 연 1.0% |
매월 납부 | 월 지급금 보장 및 미래 손실 충당을 위한 재원 성격, 가입자가 직접 납부할 필요 없음 |
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우리은행 주택연금대출(내 집연금 3종세트) 대출 기간 및 상환 방식
대출 기간
보증기한: 주택연금보증서에 명시된 보증기한은 피보증인 또는 배우자 중 나이가 적은 사람이 100세에 도달하는 해까지입니다.
상환 방식
- 상환 시점: 피보증인 또는 배우자가 사망한 후, 주택을 처분(경매)하여 대출금을 일시 상환합니다.
- 상환 후 처리: 대출금 상환 후 잉여금은 상속인에게 지급됩니다. / 부족 채권이 발생하더라도 상속인에게 구상권을 행사하지 않습니다. 단, 국가에 대한 체납 등으로 인해 회수하지 못한 경우에는 구상권을 행사할 수 있습니다.
중도상환해약금
면제
우리은행 주택연금대출(내 집연금 3종세트) 신청 방법
우리은행 주택연금대출(내 집연금 3종세트) 신청은 가까운 우리은행 영업 지점에 직접 방문하여 신청할 수 있습니다.
대출방식
- 종신지급 방식 : 사망 시까지 매월 연금형태로 지급하는 방식
- 종신혼합 방식 : 일정 한도 내에서 수시인출한도를 설정하고, 나머지 금액은 매월 연금형태로 지급하는 방식
- 확정기간혼합방식 : 수시인출한도 설정 후 나머지 부분을 월지급금으로 일정기간 동안만 지급받는 방식
- 대출상환방식 : 주택담보대출 상환용으로 인출한도 범위 안에서 일시에 찾아 쓰고 나머지 부분을 매월 지급받는 방식
- 우대지급방식 : 인출한도 설정 없이 매월 더 많은 월지급금을 지급받는 방식(2억 원 미만 주택보유자 대상)
- 우대혼합방식 : 수시인출한도 설정 후 나머지 부분을 월지급금으로 지급받는 방식 (2억 원 미만 주택보유자 대상)
필요서류
- 주민등록등본 (대출신청인 및 배우자)
- 전입세대열람표 (주택소재 주소지)
- 가족관계증명서 (대출신청인)
- 부동산등기부등본 (소유자 및 배우자 주소지) 등
우리은행 주택연금대출(내 집연금 3종세트) 대출 지급 방식
종신지급방식
인출 한도 설정 없이 평생 동안 연금 형태로 지급받는 방식으로 매월 일정 금액을 평생 동안 지급받으며, 인출 한도에 제한이 없습니다.
종신혼합방식
- 대출 한도의 50% 이내에서 수시로 찾아 쓰고, 나머지 부분을 평생 동안 매월 연금 형태로 지급받는 방식으로 종신지급방식보다 월 지급금이 적어지며, 인출 한도와 연금 지급을 조합할 수 있습니다.
- 이용 기간 중에 종신지급방식과 종신혼합방식 간의 변경이 가능합니다.
확정기간 혼합방식
- 대출 한도의 50% 이내에서 수시 인출 한도를 설정한 후, 나머지 부분을 월 지급금으로 일정 기간 동안만 지급받는 방식입으로 확정기간 방식 주택연금 가입 시, 월 지급금 종료 후 의료비, 담보 주택 관리 용도로 사용하기 위해 대출 한도의 5%를 의무적으로 설정해야 합니다.
- 이용 기간 중 종신지급방식과 확정기간방식 간의 변경은 불가능합니다.
| 지급기간 | 대상 연령 |
| 10년형 | 65~74세 |
| 15년형 | 60~74세 |
| 20년형 | 55~68세 |
| 25년형 | 55~63세 |
| 30년형 | 55~57세 |
대출상환방식 (주택담보대출 상환용 주택연금)
대출 한도의 50% 초과 70% 이내에서 수시로 인출하여 주택담보대출을 상환하고, 나머지 부분을 평생 동안 매월 연금 형태로 지급받는 방식으로 상환 후 남은 금액을 연금으로 수령합니다.
우대지급방식
인출 한도 설정 없이 평생 동안 매월 연금 형태로 지급받는 방식으로 2억 원 미만 주택 보유자는 일반 방식보다 더 많은 월 지급금을 수령합니다.
우대혼합방식
대출 한도의 45% 이내에서 수시로 찾아 쓰고, 나머지 부분을 평생 동안 매월 연금 형태로 지급받는 방식으로 우대지급방식보다 월 지급금이 적어집니다.
수시 인출 한도 설정
대출 한도의 50% 이내에서 수시로 인출 한도를 설정하고, 일정 기간 동안 매월 일정 금액을 지급받는 방식으로 대출 한도의 5%에 해당하는 금액은 담보 주택 관리비, 의료비 용도로만 사용할 수 있으며, 월 지급금 종료 이후에 지급받을 수 있습니다.
노후 생활자금을 지원하기 위한 주택담보 연금 상품인 우리은행 주택연금대출(내 집연금 3종세트) 대출은 주택금융공사의 주택담보노후연금보증서를 담보로 매월 일정 금액을 연금 형태로 지급받는 제도로 주택 소유자가 만 55세 이상일 경우 가입할 수 있으며, 다양한 지급 방식과 기간을 선택할 수 있어 유연하게 노후 자금을 마련할 수 있는 우리은행의 주택연금대출 상품입니다.
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지금까지 우리은행 주택연금대출(내 집연금 3종세트) 금리와 한도, 신청 방법에 대해 알아보았습니다.
