오늘은 우리은행 부동산 담보 대출, 우리 부동산론(일반자금) 금리와 한도, 신청 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 우리은행의 우리 부동산론(일반자금)은 주택과 일반 부동산을 대상으로 하며, 개인이 담보를 제공하는 대출 상품으로 주택 외의 부동산은 최대 10년, 오피스텔은 최대 30년, 그 외의 부동산은 최대 40년 동안 담보 인정 비율을 감안하여 유효 담보 가액 범위 내에서 중도상환해약금이 없어 유연하게 상환할 수 있는 우리은행의 대표 부동산 담보 대출 상품입니다.
우리은행 우리 부동산론(일반자금) 대출 대상
우리은행 우리 부동산론(일반자금)은 개인이 부동산 담보 및 아파트를 제외한 다양한 유형의 부동산 담보를 제공하여 대출을 실행할 수 있는 대출 상품으로 이는 본인 명의의 부동산일 수도 있고 타인 명의로 제공하는 것도 가능하지만 개인의 신용 평점 및 심사 기준에 따라 대출이 제한될 수 있습니다.
대출 대상 주택
주택(아파트 제외): 일반 주택이 포함되며, 아파트는 제외됩니다.
대출 대상 일반 부동산
- 상가
- 오피스텔
- 나대지 (개발이 이루어지지 않은 토지)
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우리은행 우리 부동산론(일반자금) 대출 한도
우리은행 우리 부동산론(일반자금) 대출 한도는 담보인정비율을 기준으로 산정된 유효담보가액 범위 내에서 결정됩니다. 담보가액은 담보로 제공된 부동산의 가치에 기반하며, 대출금액은 이 가치의 일정 비율로 설정됩니다.
확정일자가 부여된 임대차 계약 체결이 확인된 경우, 대출 최대한도는 부동산 시세에서 임차보증금을 뺀 금액으로 제한됩니다. 즉, 대출 가능한 최대 금액은 시세 - 임차보증금으로 산정됩니다.
우리은행 우리 부동산론(일반자금) 대출 금리
우리 부동산론(일반자금) 2024.09.06 기준 고정형 혼합기준금리 또는 변동 기준금리/ 은행내부신용등급 : CSS 3등급 / 대출기간 : 35년 / 담보종류: 일반주택 / 상환방식 : 비거치분할상환 / 자금용도: 주택구입자금 / 대출금액 : 2억 원인 경우 아래와 같은 금리가 적용이 됩니다.
| 구분 | 기준금리 | 가산금리 | 우대금리 | 최저금리 |
| 변동금리 (5년) | 3.28 % | 2.41 % | 1.20 % | 4.49 % |
| 신규 COFIX 기준금리 (6개월) [변동금리] | 3.42 % | 2.90 % | 1.20 % | 5.12 % |
| 신잔액 COFIX 기준금리 (6개월) [변동금리] | 3.15 % | 3.15 % | 1.20 % | 5.10 % |
※ 적용금리는 시장 및 고객님의 신용조건, 대출조건(상환방법, 자금용도, 대출기간, 취급금액 등)에 따라 변경될 수 있습니다.
우대금리
| 우대금리 항목 | 우대금리 |
| 아파트 외 주택 | 최대 연 1.2%p (①~⑧번 항목 최대 연 0.9%p) |
| 주거용 오피스텔 | 최대 연 0.9%p (①~⑧번 항목 최대 연 0.9%p) |
| 일반 부동산 | 해당 사항 없음 |
| ① 급여이체 고객 또는 연금수급권자로서 당행 통장으로 연금수령 고객 | 연 0.20%p |
| ② 매월 자동이체 실적 보유 고객 | 연 0.10%p |
| ③ 매월 신용카드 정상 결제실적(현금서비스 제외) 30만원 이상 고객 | 연 0.20%p |
| ④ 적립식예금 월 10만원 이상 납입중인 고객 또는 주택청약종합저축 매월 납입중인 고객 | 연 0.10%p |
| ⑤ WON뱅킹 로그인 (월 1회 이상) | 연 0.10%p |
| ⑥ 주택청약종합저축 보유 고객 | 연 0.10%p |
| ⑦ 원더랜드 금리우대쿠폰 사용등록 고객 (신규대출만 적용) | 연 0.10%p |
| ⑧ 국토교통부 부동산거래 전자계약시스템 체결 건의 부동산 구입자금/전세자금대출 신규 취급시 | 연 0.20%p |
| ⑨ 전액 비거치식 주택담보대출 가입 고객 | 연 0.10%p |
| ⑩ 사회적 배려대상자 우대 | 연 0.20%p |
※ 일부 우대금리 항목 (①~⑤)은 우대금리 충족 여부에 따라 매월 재산정되어 적용됩니다.
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우리은행 우리 부동산론(일반자금) 대출 기간 및 상환 방식
우리은행 우리 부동산론(일반자금)은 대출 기간 및 상환 방식이 고객의 상황에 맞춰 유연하게 조정할 수 있으며, 상환 방법에 따라 대출 상환 계획을 세울 수 있는 부동산 담보 대출 상품입니다.
주택 외 부동산
- 최대 대출 기간: 10년 이내
- 상환 방식: 매월 원금/원리금 분할상환 또는 만기일시상환
오피스텔
- 최대 대출 기간: 30년 이내
- 상환 방식: 매월 원금/원리금 분할상환 또는 만기일시상환
기타 일반 부동산
- 최대 대출 기간: 40년 이내
- 상환 방식: 매월 원금/원리금 분할상환 또는 만기일시상환
※ 대출 기간이 35년 초과 시, 5년 변동금리부 대출 기준금리와 COFIX(신규/신잔액) 기준금리만 적용 가능
만기일시상환 방식
대출 기간 10년 이내 (주택 외 부동산은 5년 이내)
매월 원금/원리금 분할상환 방식
- 대출 기간: 40년 이내 (일반 부동산은 10년 이내)
- 이자만 납부하는 기간: 대출 기간의 1/3 범위 내에서 최장 5년(주택 외 일반부동산은 최장 1년)까지 연단 위로 지정 가능
- 대출 기간 20년 이하: 최초 신청 시 대출 원금의 30% 범위 내에서 만기에 일시상환 지정 가능
- 대출 기간 20년 초과: 만기 일시상환 지정 불가
중도 상환
연마다 최초 대출금액의 10% 범위 내에서 중도상환해약금 부담 없이 자유롭게 상환 가능
우리은행 우리 부동산론(일반자금) 신청 방법
우리은행 우리 부동산론(일반자금) 신청은 가까운 우리은행 영업 지점에 직접 방문하여 신청할 수 있습니다.
필요서류
- 신분증
- 등기필증
- 주민등록등본 및 초본
- 인감도장 및 인감증명서
- 소득 관련서류(필요시) 등 기타 필요한 서류
우리은행 우리 부동산론(일반자금)은 다양한 부동산을 담보로 대출을 받을 수 있으며, 대출 기간과 상환 방식에 있어 유연성을 제공할 뿐만 아니라 중도상환에 대한 제약이 없으며, 일정 범위 내에서 자유롭게 상환할 수 있는 점이 장점과 함께 금리 우대 조건도 다양하여, 고객의 상황에 맞춰 금리를 절감할 수 있어 장기적인 대출 계획을 필요로 하는 고객이나 다양한 상환 옵션을 원하는 분들에게 적합한 부동산 담보 대출 상품입니다.
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지금까지 우리은행 부동산 담보 대출, 우리 부동산론(일반자금) 금리와 한도, 신청 방법에 대해 알아보았습니다.
