우리은행 주택담보대출, u-보금자리론 금리와 한도, 신청 방법은?

오늘은 우리은행 주택담보대출, u-보금자리론 금리와 한도, 신청 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 우리은행의 u-보금자리론은 한국주택금융공사가 제공하는 부동산 대출 상품으로 최장 50년까지 고정금리로 제공되어 금리 변동에 따른 위험부담이 없을 뿐만 아니라 기본적으로 최대 3.6억 원까지 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년까지 선택할 수 있어 주택 실수요자 분들에게 경제적 부담을 덜어줄 수 있는 주택담보대출 상품입니다.

우리은행 u-보금자리론 대출 조건

우리은행 u-보금자리론은 안정적인 고정금리 대출과 다양한 상품 선택을 제공하여 고객의 다양한 상황에 맞춘 대출 솔루션을 제공하는 주택담보대출 상품입니다.

대출 대상

민법상 성년자 / 주민등록을 한 재외국민과 국내거소신고를 한 외국국적 동포를 포함한 대한민국 국민
주의사항: 개인 신용평점 및 심사기준에 따라 대출 제한 가능

소득 요건

기본 소득 요건: 부부 합산 연소득 70백만 원 이하

신혼가구: 85백만 원 이하
전세사기피해자: 소득 제한 없음
1자녀 가구: 80백만 원 이하
2자녀 가구: 90백만 원 이하
다자녀가구: 1억 원 이하

대상 주택

아파트 (주상복합아파트 포함), 단독주택, 연립주택, 다세대주택
제외 대상 주택: 오피스텔, 상가 등 주택이 아닌 부동산 및 평가액이 6억 원을 초과하는 주택

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우리은행 u-보금자리론 대출 한도

u-보금자리론 대출 한도는 대출 신청자의 신용도, 소득 수준, 주택의 지역적 특성 및 기타 심사 기준에 따라 최종 대출 한도가 달라질 수 있습니다.

기본 한도

최대 3.6억 원

특별 한도

다자녀 가구: 최대 4억 원
전세사기 피해자: 최대 4억 원
생애 최초 주택 구입자: 최대 4.2억 원

주택 가격 대비 대출 비율

주택 가격의 최대 70%까지 대출 가능
지역별 차등: 대출 비율은 지역에 따라 달라질 수 있음

대출 한도 조정 요소

DTI (Debt-to-Income Ratio): 총소득 대비 대출 상환 부담 비율
대출 구조: 대출금 상환 방식, 기간 등
소득 추정: 대출 신청자의 소득에 따른 산정
LTV (Loan-to-Value Ratio): 주택 가격 대비 대출 비율, 지역별 및 개인별 심사 기준에 따라 조정될 수 있음

우리은행 u-보금자리론 대출 금리

u-보금자리론 대출 금리는 대출 실행일부터 만기까지 주택금융공사의 고시금리를 기준으로 고정금리가 적용되며, 만기에 따라 금리가 달라질 수 있습니다.

u-보금자리론 금리 (공시일: 2024년 8월 1일)

10년 만기: 4.05%
15년 만기: 4.15%
20년 만기: 4.20%
30년 만기: 4.25%
40년 만기: 4.30%
50년 만기: 4.35%

➨ u-보금자리론 금리 자세히 확인하기

우대금리

우대항목	우대요건	우대금리
신혼가구	- 부부합산 연소득 7천만원 이하 - 혼인관계증명서상 혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내인 가구 (결혼예정 가구 포함)	0.2%p
신생아 출산가구	- 부부합산 연소득 7천만원 이하 - 대출신청일 기준 2년 내에 출산한 가구 - 신혼가구 우대금리와 중복적용 불가	0.2%p
저소득청년	- 부부합산 연소득 7천만원 이하 - 연령 만 39세 이하	0.1%p
사회적 배려층	- 부부합산 연소득 7천만원 이하 - 구입용도 - 신청일 현재 무주택자 - 최초 수분양자	0.7%p
다자녀가구	- 부부합산 연소득 7천만원 이하 - 대출신청일 기준 미성년 자녀가 3자녀 이상인 경우	0.7%p
한부모가구	- 부부합산 연소득 7천만원 이하 - 해당 조건을 만족하는 경우	0.7%p
장애인 가구	- 부부합산 연소득 7천만원 이하 - 해당 조건을 만족하는 경우	0.7%p
다문화가구	- 부부합산 연소득 7천만원 이하 - 해당 조건을 만족하는 경우	0.7%p
미분양관리지역 내 미분양 아파트 입주자	- 부부합산 연소득 7천만원 이하 - 구입용도 - 신청일 현재 무주택자 - 최초 수분양자 - 신청일 현재 서울특별시, 인천광역시, 경기도를 제외한 미분양관리지역에 소재하는 미분양 아파트	0.2%p
녹색건축물	- 「건축법」 및 「녹색건축 인증에 관한 규칙」에 따라 지정된 인증기관에서 2등급 이상의 "녹색건축 (예비)인증서"를 받은 경우	0.1%p
전세사기피해자	- 전세사기피해자 결정문 정본 등으로 확인 - 구입용도, 상환용도 - 상환용도의 경우 전세사기특별법 시행 이전에 전세사기피해주택 낙찰 시 이용한 주택담보대출을 상환하기 위하여 기존 대출의 잔액 범위 내 신청한 경우 해당	1.00%p

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우리은행 u-보금자리론 대출 기간 및 상환 방식

대출 기간

10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년

특별 조건

40년: 대출신청일 현재 신청인이 만 39세 이하(신혼가구인 경우 만 49세 이하)인 경우에만 선택 가능
50년: 대출신청일 현재 신청인이 만 34세 이하(신혼가구인 경우 만 39세 이하)인 경우에만 선택 가능

상환 방식

원리금 균등 분할 상환: 상환 기간 동안 매달 동일한 금액을 상환하므로 예산 계획이 용이합니다. 초기 상환액에 비해 이자 비중이 높고, 시간이 지남에 따라 원금 비중이 증가합니다.
원금 균등(체감식) 분할 상환: 원금이 일정하게 상환되므로 초기에는 상환액이 높지만, 시간이 지남에 따라 상환액이 줄어듭니다. 초기 상환 부담이 클 수 있지만 전체 이자 비용이 상대적으로 적습니다.
체증식 분할 상환: 초기에는 상환액이 낮고, 시간이 지남에 따라 상환액이 증가합니다. 초기 상환 부담이 적지만, 시간이 지남에 따라 상환액이 증가하므로 미래의 상환 부담을 고려해야 합니다.