디딤돌 대출은 무주택 서민들을 위한 저금리 주택담보대출이자 만 30세 이상의 미혼인 단독 세대주에 한해서 주택 담보 대출을 받을 수 있는 상품으로 고금리 지속적으로 이어지는 상황 속에서 내 집을 마련하기 위해 저금리로 이용할 수 있는 주택담보대출 상품입니다. 오늘은 이렇게 무주택 서민들의 주택 구입 자금을 지원하는 저금리 주택담보대출 디딤돌 대출 자격 조건 및 금리와 한도 / 신청 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.
디딤돌 대출 자격조건
▶ 신청 대상
- 만 19세 이상의 대한민국 국적의 내국인
- 신청인 본인이 무주택 세대주이거나 만 30세 이상인 미혼 무주택 단독 세대주
- 부부합산 연 소득 6천만 원 이하인 경우나 생애 최초 또는 신혼부부, 2자녀 이상 가구 7천만 원 이하의 세대주
- 순자산 기준금액 5.06억 원 이하
▶ 대상 주택
- 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억 원(신혼가구 및 2자녀 이상 가구 6억 원) 이하인 주택
- 주거 전용면적 85㎡ 이하, 수도권을 제외한 읍, 면 지역은 100㎡ 이하의 주택
※ 직계존속 또는 미성년 형제, 자매를 신청일 기준 6개월 이상 부양하는 경우 위 제한 요건을 적용받지 않고 신청이 가능하며 대출을 받은 날로부터 1개월 내에 대출받은 주택에 전입 후 1년 이상 실거주를 유지해야 합니다.
▶ 대출 제외 대상
- 주택도시기금대출 및 은행 재원 주택담보대출 중복 대출자 분들
- 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보 이력이 있는 분들
- 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보 이력이 있는 분들
- 신용회복지원등록정보 이력이 있는 분들
디딤돌 대출 금리
디딤돌 대출 금리는 기본 연 2.5% 수준으로 고정금리이면서 5년 단위의 변동금리를 적용하고 있으며 만기가 10년 이하인 경우에만 연 2.4%의 금리를 적용하고 있습니다.
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소득수준
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10년
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15년
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20년
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30년
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2천만 원 이하 ~
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2.15%
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2.25%
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2.35%
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2.40%
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2천만 원 초과 ~ 4천만 원 이하
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2.50%
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2.60%
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2.70%
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2.75%
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4천만 원 초과 ~ 6천만 원 이하
(생애최초 가구 7천만 원 이하)
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2.75%
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2.85%
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2.95%
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3.00%
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▶ 우대 금리
우대 금리 적용 시 최저 1.5%까지 금리를 낮출 수 있으며 우대 금리는 모두 중복 적용이 가능합니다.
- 청약저축 가입 기간 및 납입 회차에 따라 연 0.1%~0.2% 금리 인하
- 생애최초 주택구입자의 경우 0.2% 금리 인하
- 신규 분양주택 가구 0.1% 금리 인하
- 부동산 전자 계약 시 연 0.1% 금리 인하
- 부양가족 자녀수에 따라 연 0.3%~0.7% 금리 인하
디딤돌 대출 한도
디딤돌 대출은 기본 한도 2.5억 원을 기준으로 미혼 세대주와 기혼 세대주로 구분하여 대출 한도가 다르게 책정되어 있습니다.
▶ 미혼 세대주
만 30세 이상 최대 1억 5천만 원
▶ 기혼 세대주(신혼부부 포함)
- 최대 LTV 70%, DTI 80% 이내, 최대 2.5억 원 이하
- 신혼가구 3억 원 이하
- 2자녀 이상 4억 원 이하
디딤돌 대출 기간 및 상환 방식
▶ 대출 기간
대출 기간은 10, 15, 20, 30년 등 5년 단위로 선택할 수 있으며 거치기간의 경우 최대 1년 설정 가능
▶ 상환 방식
매월 원리금 균등 분할상환이나 원리 균등 분할상환, 체증식 분할상환 중 하나를 선택하여 납부 가능
※ 정부 지원 임대 주택 참고 자료
➨ LH 국민임대 아파트 입주 자격 대상 조건과 신청 방법
➨ LH 전세 임대주택 및 LH 영구 임대 아파트 입주 자격 조건과 신청 방법
디딤돌 대출 신청방법
디딤돌 대출 신청은 대출에 필요한 구비 서류 준비 후 은행에 방문하여 신청하거나 온라인 신청 2가지 방법을 통해 신청할 수 있습니다.
▶ 은행 방문 신청
우리, 신한, 하나, 국민, 농협, 대구 은행, 부산 은행에서 신청 가능
▶ 온라인 신청
기금 e 든든 홈페이지 또는 한국 주택금융공사 홈페이지를 통해서 신청 가능
온라인 기금 e 든든 신청방법
1. 기금 e 든든 홈페이지 로그인 후 '대출신청'을 클릭 후 '주택구입자금 대출'을 클릭합니다.
2. 주택구입자금 대출은 신혼부부 전용 구입자금과 내 집마련 디딤돌 대출, 오피스텔 구입 자금 대출 상품이 나오며 '다음'을 클릭해 줍니다.
3. 클릭 후 주택도시 자금 대출 기존 이용자이거나 신청인, 배우자가 은행 주택담보 대출을 이용 중인 경우 대출이 불가하다는 알림이 뜨게 되며 그렇지 않은 경우 인적사항 기재 후 개인정보 동의를 클릭합니다.
4. 공인인증서 확인 후 대출 신청인의 서류 제출 자동화(스크래핑)를 위해 정보를 입력하며 배우자가 있을 경우에도 동일한 방법으로 기재 후 '확인'을 클릭해 줍니다.
5. 내 집마련 디딤돌 대출 일반을 체크 후 '다음'을 클릭 후 인적사항을 기재합니다.
6. 이사할 곳의 주택 주소와 면적, 매매 가격, 소유권 이전(예정) 등기일자를 입력 후 우대금리 정보란이 나오면 선택 가능한 항목 중에서 해당하는 내용에 체크해 줍니다
7. 소유권 이전 등기를 한 경우에는 접수일로부터 3개월 이내까지 신청이 가능합니다.
8. 우대금리 정보란은 대부분 비활성화되어 있으며 은행에서 스크래핑 정보를 통해 최종 확정이 되며 대출 조건 입력란에는 대출 금액과 대출 기간 등 상세히 기재합니다.
9. 대출은행 선택 시 본인이 쉽고 편리하게 이용할 수 있는 지점으로 선택 후 대출 신청 내역을 확인하며 만약 잘못된 내용이 있다면 수정하여 '대출 신청하기'를 클릭하면 대출 신청이 완료되며 대출에 필요한 서류를 준비 후 은행에 방문하시면 됩니다.
10. 대출 신청이 완료 후 '대출신청현황 바로가기'로 신청현황을 살펴볼 수 있습니다.
디딤돌 대출 필요 서류
- 신분증, 인감도장, 인감 증명서, 주민등록 등본, 주민등록 초본(과거 이력 포함)
- 청약저축 내역, 가족관계 증명서, 혼인관계 증명서
- 재직 증명서, 급여 명세서, 건강보험 자격득실 확인서(최근 2년분)
- 근로 소득원 원천징수 영수증, 임대차 계약서, 계약금 5% 이상 납부 영수증이사할 곳의 등기사항 전부 증명서, 전입세대 열람 확인서(동거인 포함)
- 배우자의 신분증, 건강보험자격득실 확인서
- 배우자가 소득이 있는 경우 근로소득원천징수
- 소득이 없는 경우 신고소득 없음 사실증명
※ 심사 시 추가 서류도 필요할 수 있기 때문에 은행을 방문하기 전 은행에 꼭 문의하여 필요한 서류를 준비하셔야 합니다.
디딤돌 대출은 내 집 마련을 목적으로 하는 주택담보대출 상품으로 실거주를 의무로 하기 때문에 만약 매매 계약 후 실거주를 못하는 상황이 된다면 대출금을 그대로 납입할 수도 있어 대출 계약 후 14일 이내에 철회하셔야 디딤돌 대출을 정상적으로 취소할 수 있습니다.
※ 정부 지원 주택 담보 대출 참고 자료
➨ 주택 구입 시 수익을 공유하는 수익 공유 형 모기지 대출 신청 방법
➨ 정부 지원 귀어 주택 마련 지원 대출 신청 대상과 신청 방법
➨ 주택 매매 시 이익과 손실을 공유하는 손익 공유형 모기지 대출 신청 방법
➨ 신용 불량자도 신청 가능한 신혼희망타운전용 주택 담보 장기 대출 신청 방법
➨ 정부 지원 대출 특례 보금자리론 신청 대상과 신청 방법
지금까지 저금리 주택담보대출 디딤돌 대출 자격 조건 및 금리와 한도 / 신청 방법에 대해 알아보았습니다.
